Nástroj zdarma
Kalkulačka daně z pronájmu
Zadejte roční nájem a výdaje a kalkulačka spočítá daň v obou variantách: paušál 30 % i skutečné výdaje. Doporučí vám tu výhodnější a ukáže, kolik ušetříte. Čísla platí pro zdaňovací rok 2026.
Odpisy, opravy, pojištění, úroky z úvěru za dobu pronájmu, fond oprav, správa.
Časté otázky
Jak se počítá daň z příjmu z pronájmu?+
Zdaňujete příjem podle § 9 ZDP. Základ daně je příjem z nájmu mínus výdaje (paušál 30 % nebo skutečné). Z základu daně se vypočte daň sazbou 15 %, od níž se odečtou slevy, například základní sleva na poplatníka 30 840 Kč ročně. Sociálnímu ani zdravotnímu pojištění pronájem nepodléhá.
Co se víc vyplatí, paušál nebo skutečné výdaje?+
Záleží na výši reálných nákladů. Paušál je jednodušší: odečtete rovnou 30 % z příjmů, maximálně 600 000 Kč. Skutečné výdaje jsou výhodnější, pokud vaše náklady (včetně odpisů nemovitosti) přesáhnou 30 % nájmu. Odpisy samy o sobě bývají u dražších nemovitostí vyšší než celý paušál.
Jaká je sazba daně z pronájmu?+
Základní sazba je 15 %. Pokud celkový základ daně ze všech příjmů přesáhne 1 676 052 Kč ročně, část nad touto hranicí se daní 23 %.
Platí se z pronájmu sociální a zdravotní pojištění?+
Dlouhodobý pronájem podle § 9 ZDP sociálnímu ani zdravotnímu pojištění nepodléhá. Odvádíte jen daň z příjmu. Výjimkou je krátkodobé ubytování nebo pronájem s doplňkovými službami, který může být posouzen jako podnikání.
Kdy musím podat daňové přiznání z pronájmu?+
Přiznání musíte podat, pokud příjem z pronájmu překročil 20 000 Kč ročně. Termín pro papírové přiznání je 1. dubna, elektronické podání do začátku května, s daňovým poradcem až do 1. července.